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云南世博频繁“卖子” 已退出昆明万科城项目

作者:admin 浏览次数:

  日前,云南世博旅游控股集团有限公司(以下简称“云南世博”)发布重大资产转让公告称,云南世博全资子公司云南云旅房地产开发有限公司(以下简称“云南云旅”)已于昆明锦瑞房地产开发有限公司(以下简称“昆明锦瑞”)签署了《产权交易合同》,云南云旅旗下昆明万澜房地产开发有限公司(以下简称“昆明万澜”)50%股权及约13.3亿元债权已转让给昆明锦瑞,交易价格约为17.3亿元,目前已完成工商变更登记手续。

  近年来,云南世博频繁“卖子”,已转让旗下涉及地产及旅游等行业多项资产。《中国经营报(博客微博)》记者梳理发现,仅今年3月以来,云南世博即挂牌了巍山华侨城实业有限公司51%股权、云南世博华兆置业有限公司50%股权及相关债权、昆明万澜50%股权及相关债权、世博花园酒店和诚泰财产保险股份有限公司部分股本等5项资产,截至记者发稿,其中4项资产转让已基本确定。

  记者注意到,近期确定转让交易的昆明万澜公司为昆明万科城项目的开发公司,由万科地产与云南世博共同成立。根据转让信息,云南云旅持有该公司50%股权但并无实控权,昆明万科城项目一直由万科操盘。记者查询工商信息发现,早在2017年,此次产权受让方昆明锦瑞公司一股东公司即与云南云旅共同成立过一家投资公司。

  天眼查信息显示,云南世博成立于1997年,经营范围包括旅游服务;旅游景区的投资开发及经营管理、酒店投资及经营管理、房地产开发、出租汽车经营、会务展览、园林园艺等多项业务。

  公开信息显示,云南世博经历了多次重组和国企改革,2009年前后,云南省对原云南世博集团和云南旅游002059股吧)产业集团有限公司进行整合重组,成立云南世博;2017年,通过央地混改模式,央企华侨城与云南世博、云南文投集团实现重组。当前,华侨城(云南)投资有限公司持有云南世博51%股份,云南省国有资本运营有限公司持有云南世博49%股份。

  近年来,云南世博频繁转让旗下公司股权等多类资产,仅今年3月以来,云南世博已基本确定了4项资产转让。今年3月,云南世博披露了重大资产转让的公告,此次披露共涉及出售、转让5项资产。

  其中3项资产截至公告日已基本完成交易。云南世博全资子公司巍山华侨城世博南诏文化旅游投资有限公司将其持有的巍山华侨城实业有限公司51%的股权,以约1.94亿元的价格转让给浙江大通控股集团有限公司,《增资协议》已于2019年12月16日签署;云南世博控股的上市公司云南旅游股份有限公司(以下简称“云南旅游”)开展世博花园酒店4亿元资产证券化(类REITS)运作。截至公告日相关交易已完成,标的公司将不属于云南世博合并报表范围内子公司;此外,云南世博持有的诚泰财产保险股份有限公司1900万股股本的4.75%也已转让,交易价格约为2.74元,股权受让方为芯鑫融资租赁有限责任公司。

  昆明万澜公司股权及相关债权也于近期达成交易。此外,云南世博全资子公司云南云旅还于去年11月挂牌了云南世博华兆置业有限公司50%股权及40315.8635万元债权,挂牌价格为6.53亿元。与昆明万澜一样,云南云旅虽持有该公司50%股权,但没有实际控制权,今年3月的披露信息显示,尚未有拟受让方到北京金融资产交易所参与该股权及债权交易,截至记者发稿,也未有对该资产转让的进一步披露。

  实际上,自2018年来,云南世博即以多种形式对旗下资产进行梳理,且多次涉及与旗下上市公司云南旅游的关联交易。2018年11月,云南世博将下属云南世博元阳哈尼梯田文化旅游开发有限责任公司、丽江市旅游投资有限公司的相关景区运营管理委托给云南旅游;同年12月,云南世博又将其拥有的云南省国际旅行社有限公司51%股权出售给了云南旅游;去年11月,云南世博全资子公司持有的云南世界恐龙谷旅游股份有限公司股权也被云南旅游宣称收购。

  对于相关关联交易的目的,云南旅游在披露的公告中表示,是为强化上市公司主营业务,解决上市公司与控股股东之间的同业竞争问题,减少关联交易等。

  对于频繁“卖子”的原因,云南世博则表述为瘦身和减亏。今年4月,云南世博方面公开表示,近3年企业按照做强旅游主业、“一企一策”原则,采取重组一批、处置一批、注销一批等方式减亏瘦身。

  “转让资产确实对提高资产运营效益有帮助,此外疫情后经济发展环境面临诸多挑战,企业主动收缩部分领域,也是规避企业经营风险的一种选择。” 中国社会科学院、上海研究院研究员、文旅产业专家李萌称。

  除与旗下上市公司云南旅游存在诸多关联交易外,记者注意到,云南世博与近期受让其资产项目的部分公司也曾存在合作关系。

  近期达成交易的昆明万澜公司本由万科地产与云南世博共同成立,为昆明万科城项目的开发公司,双方各持有公司50%股权。而昆明万科城项目则一直由万科操盘,云南世博对该公司并不具有实控权。在开发万科城项目前,万科与云南世博共同成立的昆明世博万璟房地产开发有限公司还曾拿下项目位置约956.38亩的两宗地块的土地一级开发权。

  实际上,昆明万澜公司的股权及相关债权项目已被挂牌多次,记者查询发现,早在去年8月,该公司50%股权就曾在北交所挂牌;去年11月,该公司股权及相关债权又被挂牌,当时交易起价约23.3亿元,但挂牌近4月无人问津;今年3月,世博集团降价约6亿元再次挂牌转让,如今与受让方昆明锦瑞达成的交易价格即为今年3月挂牌起价。

  天眼查信息显示,昆明锦瑞是由浙江自贸区滔阳石化有限公司与云南长麟房地产开发有限公司共同成立的子公司,其中浙江自贸区滔阳石化公司持股65%,该公司由两位自然人成立;云南长麟房地产持股35%,该公司由深圳市长麟投资有限公司(以下简称“深圳长麟”)与云南跃坦矿业有限公司共同成立。

  记者进一步查询发现,早在2017年,深圳长麟即与云南旅游共同出资1亿元成立了一家公司,名为云南世博兴泰投资发展有限公司,其中云南旅游出资6000万元,长麟公司出资4000万元。彼时云南旅游表示,该笔投资将有助于落实公司“文化+旅游+城镇化”发展模式,引入战略合作伙伴,投资完成后,有助于拓展公司在房地产领域的业务和市场。

  但成立后不到一年,云南旅游即将该公司60%股权转让给云南云旅,转让价格为513.34万元。关于转让原因,云南旅游表示为该转让可以使公司更加聚焦旅游主营业务,强化核心业务。如今时隔两年,云南云旅又将旗下昆明万澜股权及相关债权转让给深圳长麟参股的昆明锦瑞,云南世博方面虽未明确表述此次转让原因,但此前其公开表示信息则同为梳理资产以聚焦主营业务。

  天眼查信息显示,目前世博兴泰深圳长麟持股40%,云南云旅持股60%。天眼查信息显示,该公司是一家房地产开发及项目投资运营商,主要从事房地产土地一级整理、二级开发、旅游小镇、公路投资、政府3P项目的投资和开发,同时利用自有资金进行项目投资业务。而该公司一位监事则在昆明锦瑞担任董事兼总经理。

  记者注意到,成立于2008年的云南云旅本身还是云南饭店整体改扩建项目的负责方。2008年4月,为改变云南饭店建筑物老、旧、危、差的现状,云南省国资委决定对云南饭店进行整体改扩建,并确定把项目建设成昆明市中心区标志性建筑的目标,该项目于2012年开工,而据媒体报道,该项目此前已停工多年,直至去年仍无明确复工计划。

  就相关问题,记者多次致电云南世博方面采访,但电话均无人接听,此外记者发函至云南世博,截至记者发稿,仍未获有效回复。

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